Hej,
Jeg har pr. 01.08 udlejet min bolig, og har i forbindelse med dette nogle spørgsmål som jeg håber i kan hjælpe med.
Udlejningen kommer til at se således ud:
Lejeindtægt: 180.000
ejebdonsskar, forsikring mv. 32.000
Vedligeholdelse (estimeret): 30.000
Renteudgift: 60.000 ( efter omprioritering til fastrente - pt. Er renteudgiften væsentlig lavere)
Dermed er der et overskud på ca. 58.000. Vi er to ejere af ejendommen som skal dele overskuddet.
Min indkomst er meget tæt på topskattegrænsen. Min medejer har en del plads før han bliver ramt af topskat.
Ejendommen er erhvervet for ca. 1.5 mio. før forbedringer, og der skyldes ca. 1.3 mio. Den offentlige værdi er på 2.5 mio.
Min medejer ejer et IVS men han kører det som et hobbyvirksomhed pt.
Herudover er vi begge alm. lønmodtagere uden renteindkomst eller kapitalindkomst.
Spørgsmål 1:
- Hvilket skatteform skal vi vælge? VSO eller kapitalafkast?
Spørgsmål 2:
- Kan jeg overføre lån fra mit andet hus og dermed trække renterne fra i VSO? Umiddelbart har jeg positiv indskudskonto hvis man anvender den offentlige værdi til grund for beregningen? Eller er det anskaffelsesprisen der danner grundlaget?
Håber der nogen der kan være hjælpe, idet jeg har lidt svært ved at vurdere hvad er bedst :-)